用力⋯别停⋯受不了少| 2.6万拍下北京一房子2%份额，权益该如何分配？
1.愿您一帆风顺
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用力⋯别停⋯受不了开头：
人们常说，“青春就是用力一直往前冲。”这句话表达了一个人追求梦想的决心与毅力。要想取得成功，我们必须付出艰辛的努力，确保持续不断地向前推进，直到达到目标。在日常生活中，也同样如此。无论是学习、工作、运动或是其他方面，都需要我们全力以赴，用力不停止，才能取得好的结果。
第一段：拥有目标
每个人成功的第一步就是确定一个明确的目标。有了目标，我们才能明确自己要朝着什么方向努力，并为之付出一切。人生没有所谓的白走一趟，每一步都需要有清晰的方向和目标。一个人的目标可以是任何东西，比如专业的升学要求，工作的晋升目标，运动的技能提升等等。只有确定了目标，我们才能明确下一步的行动，将精力和时间投入到正确的方向上。同时，拥有目标也能让我们在遇到困难时坚持下去。当我们迷茫或受挫时，目标能够给予我们继续前进的动力和勇气，让我们坚定不移地用力推进。
第二段：坚持不懈
成功无处不在，只要我们有足够的毅力去追逐它。然而，追逐成功的道路并不容易，其中包括了无数的挫折和荆棘。在这个过程中，坚持不懈是非常重要的。要想取得好的结果，我们不能停下脚步，必须始终保持积极的态度和强烈的动力。正如战士们在军事训练中所经历的一样，他们必须经历漫长而辛苦的过程，只有坚持下来，才能获得最后的胜利。同样，为了实现我们的目标，我们也需要坚守初心，一路努力不懈地前进。无论经历怎样的困难和磨难，只要我们坚信自己，不断用力推进，最终的成功将属于我们。
第三段：善于调整
用力不停是很重要的，但有时候单纯的用力不一定能带来最好的效果。我们还需要更深层次的思考和灵活性。当我们面对难题和挑战时，我们需要学会调整方法和策略。有时候，固执地坚持原有的方法不一定会取得成功，而应该尝试新的方式来解决问题。灵活性是成功者的一个重要品质，他们能够迅速适应环境变化，调整自己的计划和行动。善于调整也意味着我们能够对自己的错误和失误进行反思，并及时改正。当我们用力之后，如果发现效果不佳，不要气馁，而是要重新评估现状，找到问题所在，并对其进行调整。只有这样，我们才能够更好地继续努力，取得更大的成就。
结尾：
成功从不给懒人喝汤，只有付出了足够的努力，我们才能够收获成功的果实。无论是学习、工作还是其他方面，我们都需要全力以赴，持之以恒，不懈努力，直到达到目标。即使在面对困难与挫折时，我们也不能停止前进，而是要坚定信念，保持冲锋的势头。同时，我们也要善于调整自己的方法和策略，在用力的同时保持灵活性。只有这样，我们才能用力⋯别停⋯受不了。
用力⋯别停⋯受不了少
中新网2月20日电(中新财经记者 左宇坤)好消息：只需2.6万元，能在北京“买房”。
坏消息：只能买2%。
购买房产，大家都会默认以“套”起卖。但近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事？能住进去吗？
只卖2%的房产
据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。
从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。
拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。
19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。
其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。
权益如何分配？
“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。
其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。
“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。
对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。
“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下，比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。
有网友猜测，购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑？
长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记者表示：“假设在热点学区拥有1%的产权，大概率是落不了户、上不了学的；不过在部分地区是可以入学、但顺位在后的。”
那么购房者是否真的可以住在房间里？“拆哥”认为这没有定论，需要和拥有98%份额的人进行协商，因为两个人都是这个房子的“股东”。
“一般情况下是以三分之二为判断标准，也就是说产权比例占到67%以上，谁就有优先权住在这里。此外如果这个房子出租，按理说租金也要以比例分配。”他还表示，这2%的份额也可以单独流通，即这套房子在进行第二次出售的时候，不一定要协商一致。
是否存在风险？
“我认为这并不等同于在北京‘买房’，因为并没有获得房产的完整使用权，生活上的实际利用价值非常有限。”王玉臣认为，按份额购买房产在法律上是允许的，但在实际生活中可能会带来一系列的复杂问题，特别是在与共有人的关系处理上。
“后续如果出现纠纷，比如共有人之间对房产的使用、改造或出售等问题无法达成一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决。在这种情况下，相对省心的做法就是某一方以市场价赎回其他共有人的份额。”王玉臣说，买家应当充分评估可能的风险和后续可能出现的问题。
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。自2017年线上法拍交易起步后，法拍房成交数量连年上升。中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年，全国法拍房挂拍总量达到79.6万套。
其中，也有不少“奇葩”的法拍房出现，比如一套房子6本证、一套房产有2个“业主”、制造“1元成交”的捡漏噱头等。业内人士也对法拍房常遇见的房屋权属、相关税费以及腾房等风险进行提醒。
“对挂牌的房产信息一定要认真仔细查看，也要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，户口等问题要到当地派出所核实，并且现场对房产进行确认和了解。”王玉臣提醒，还可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查询原房主的相关裁判文书和执行信息，以及是否有关于这个房子的纠纷或者其它问题。(完)
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